Für Maklerbüros
Maklersoftware für Vermarktung und Abrechnung
Etagio ist eine Software für Maklerbüros, die Objekte, Interessenten, Exposés und die Provisionsabrechnung an einer Stelle führt. Der Provisionsrechner setzt das Bestellerprinzip nach § 656c und § 656d BGB um und teilt den Betrag zwischen Käufer und Verkäufer auf. Objekte lassen sich als OpenImmo-XML an Portale übergeben. Der Zugang kostet ab 49 Euro im Monat und ist 14 Tage kostenlos testbar.
Provision nach dem Bestellerprinzip, richtig gerechnet
Seit Dezember 2020 gilt beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen Verbraucher das Bestellerprinzip. Wer den Makler beauftragt, zahlt mindestens die Hälfte, und die andere Seite darf nicht mehr zahlen als die erste. Wer das falsch abrechnet, riskiert, dass der gesamte Anspruch entfällt.
Etagio rechnet das aus, statt es Ihnen zu überlassen. Sie geben den Kaufpreis und den Satz ein, die Software teilt auf und schreibt beide Seiten in die Rechnung.
- Innenprovision, Außenprovision und geteilte Provision
- Aufteilung nach § 656c BGB, hälftig geteilt
- Aufteilung nach § 656d BGB, Käuferzahlung erst nach Nachweis
- Beträge durchgehend in Cent gerechnet, keine Rundungsfehler
Exposé-Texte, die nicht aus Bausteinen bestehen
Der KI-Assistent schreibt Exposé-Texte auf Grundlage der echten Objektdaten: Lage, Fläche, Zimmer, Zustand, Baujahr. Er erfindet nichts dazu, was nicht im Objekt steht, denn eine erfundene Ausstattung in einem Exposé ist eine Falschangabe gegenüber dem Käufer.
Dasselbe gilt für Anschreiben: Besichtigungseinladung, Nachfassschreiben, Begleittext zum Kaufangebot. Sie sagen, worum es geht, den Rest formuliert der Assistent. Der Text bleibt Ihrer, Sie ändern ihn vor dem Versand.
Leere Räume möbliert zeigen
Eine leere Wohnung verkauft sich schlechter als eine eingerichtete. Etagio erzeugt aus dem Foto eines leeren Raums eine möblierte Ansicht, in sechs Stilrichtungen von modern bis klassisch.
Das kostet 9,90 Euro pro Bild und wird vom Guthaben abgebucht, nicht über das Abo. Wer es nicht nutzt, zahlt es nicht.
Vom Interessenten bis zur Rechnung ohne Systemwechsel
Interessenten hängen am Objekt, nicht in einer getrennten Liste. Sie sehen bei jedem Objekt, wer besichtigt hat, wer nachgefragt hat und wo der Vorgang steht.
Kommt der Abschluss, entsteht die Rechnung aus denselben Daten. Sie trägt eine fortlaufende Nummer ohne Lücken und ist nach der Freigabe unveränderbar, wie es die GoBD verlangt.
Wofür Etagio nicht gemacht ist
Etagio deckt die Vermarktung und die Abrechnung ab, nicht alles, was ein Maklerbüro braucht.
- Keine WEG-Verwaltung, also keine Hausgeldabrechnung und keine Eigentümerversammlung
- Keine direkte Schnittstelle zu ImmoScout24, die Übergabe läuft über OpenImmo-XML
- Keine 3D-Rundgänge und kein Aufmaß per Telefon
- Keine Bonitätsprüfung im Auftrag Dritter, nur die Ablage eigener Unterlagen
Häufige Fragen
Rechnet Etagio die Provision nach dem Bestellerprinzip?
Ja. Der Rechner kennt die Aufteilung nach § 656c BGB, bei der beide Seiten dieselbe Höhe zahlen, und nach § 656d BGB, bei dem der Käufer erst nach Nachweis der Zahlung des Verkäufers zahlt. Beide Anteile stehen getrennt in der Rechnung.
Kann ich Objekte an ImmoScout24 oder Immowelt übergeben?
Über OpenImmo-XML, den Standard, den die Portale einlesen. Eine direkte Schnittstelle zu ImmoScout24 gibt es nicht. Sie erzeugen die Datei in Etagio und laden sie beim Portal hoch.
Erfindet der KI-Assistent Angaben im Exposé?
Nein, das ist ausdrücklich unterbunden. Er arbeitet nur mit den Daten, die am Objekt stehen. Fehlt eine Angabe, sagt er das, statt sie zu ergänzen. Eine erfundene Ausstattung wäre eine Falschangabe gegenüber dem Käufer.
Was kostet das KI-Redesign?
Ab 9,90 Euro pro Bild. Der Betrag wird vom Guthaben abgebucht und ist nicht im Abo enthalten. Stornieren Sie einen Auftrag, bevor die Bearbeitung beginnt, wird das Guthaben zurückgebucht.
Arbeitet Etagio auch unterwegs?
Ja. Es gibt Anwendungen für iPhone und Android sowie den Zugang über den Browser. Übergabeprotokolle lassen sich ohne Empfang erfassen und werden nachgeschickt, sobald wieder Netz da ist.